公共维修基金的使用范围
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规[1]定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
可见，购买割草机不能动用公共维修基金。
验房服务项目,程序和注意事项?
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都
会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家
经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住
并逐条检查看一看。
关于门
１、门的开启关闭是否顺畅？
２、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
３、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
４、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
关于窗
５、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不
能有缝隙。
６、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
７、窗户玻璃是否完好？
８、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
关于地板
９、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
１０、地板间隙是否太大？
１１、柚木地板无大片黑色水渍？
１２、地脚线接口是否妥当？有无松动？
１３、地面是否有裂缝？有否起砂现象？
关于顶棚
１４、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来
说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使
用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严
重，该住宅有严重结构性质量问题。
１５、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足
够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
１６、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子
的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
１７、 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
关于墙身
１８、 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
１９、 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
２０、 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？
２１、 内墙墙面上有否石灰爆点？
关于厨厕
２２、 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂
痕有时细如毛发，要仔细观察。
２３、 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
２４、 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
２５、 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑
是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
２６、 砖缝有无渗水现象？
２７、 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
２８、 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
２９、 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要
流进居室内。
３０、 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
３１、 您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
其他
３１、 厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？
３２、 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插
座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的
设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每
套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的
发生。
３３、 供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分
供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，
铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
３４、 试煤气热水器开关是否妥当？
３５、 居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有
较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
３６、 自来水水质怎么样？
杭州明鉴验房（[24小时热线] 网址： ）是一家专门从事房屋质量咨询的专业机构。 专业从事房屋检测，质量跟踪，工程维修的和咨询服务。
业务范围：
1：新房交付前（向开发商拿到钥匙）的房屋 安全隐患检测，隐患破损检测（以确保业主房屋的质量）
2：房屋装修全过程的工程跟踪、质量检测（设计方案检测- >预算核对-->工程开工检测-->水电完工检测-->泥工完工检 测-->木工完工检测-->油漆完工检测-->全工程结束检测）
3: 二手房屋买前的咨询（结构咨询，采光咨询，设计咨询）。
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