收房时要不要请专业验房师,验房费用是多少?

验房师100平方大概800元。验房费用根据各个城市的房价水平，物价水平等验房师的验房价格不一样。验房师的验房价格通常是根据房子的面积核算，分为毛坯房验房及精装房验房，城市不一样价格不一样。

如成都、武汉、郑州、昆明、太原、绵阳、乐山、恩施、岳阳毛坯房验房4元／平方米，精装房验房5元／平方米。重庆、海口、苏州、杭州、青岛、西安、新乡、许昌、洛阳、开封、曲靖、阳泉毛坯房验房5元／平方米，精装房验房6元／平方米。

验房时主要观察以下四个方面

一、核对户型图验结构

业主可将实际情况和购房合同所附的房屋平面图或装修合同的效果图进行对比。毛坯房业主应测量室内各部位的长、宽、高、面积等净尺寸，了解房子的实际使用尺寸和面积，便于进一步装修。精装修房业主要着重检查室内窗户护栏、窗户台面、阳台护栏、楼梯护栏、楼梯台阶等部位的外观、焊接、高度、宽度、间距、牢固性等。

二、验地面、墙体、天花

毛坯房验收需用空鼓锤检查地面、墙面是否有空鼓；用靠尺检查墙面是否垂直；用水平尺检查地面是否水平等。查验墙体时还要同步查验预留孔洞的设置是否合理。精装修房则要对地砖空鼓、平整度、色差、裂缝、瑕疵、划伤、缺棱掉角等进行检查；对墙面和天花的查验包括涂饰的平整度、光洁度等项目。

三、验水电

检查水电基础设施，对厨卫和阳台的给排水设施要一一测试，检查下水管是否通畅，冲水声音是否正常。精装修房要查验的细节包括：厨房洗菜池和洗手盆、淋浴间花洒、浴缸等设施的材质、安装情况、使用功能等。同时，屋主还要检查房屋内弱电的通路情况是否畅通。

四、验门窗

查验包括门窗的密闭性、门窗框安装是否牢固、把手是否固定、门窗表面是否有刮花、四角是否变形等。更专业的查验还有溢水口、密封胶、滴水线是否功能完好等。

以上内容参考 人民网-验房师写给你的4条验房攻略

以上内容参考 人民网-新房交付了验房四步走 请验房师100方大概800元

可以考虑请专业验房师，一般来说,新房交房,开发商会有验房师帮你验房。但是因为是开发商派来的验房师，所以验房的结果可能并不准确。

你可以找专业验房师人来验房,这个费用大概200元,根据房子的面积核算而定。分为毛坯房验房及精装房验房。毛坯房验房3元/平方米，精装房验房4元/平方米。

房屋查验咨询师，俗称验房师，是根据有关法律、法规、规范、验收标准等的要求、买卖合同、查验委托合同的约定和现场查验，为雇主提供其房屋各系统和部件观感质量和使用功能等客观信息和有关咨询服务的人员。

验房要注意的细节：

注意地面是否存在空敲和裂痕的问题。

注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况。

测量房屋面积。通常情况下，如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致，双方可以按照多退少补的方式处理。

检查每一个水龙头，看是否配套齐全，是否能够正常使用，在排水的位置检查是否会发生堵塞并测试排水的速度。若是合格的话，地面是不会存在积水。

这是收楼验房案例，可以参考

①入户门

1:门槛石空鼓.破损*1

2:门框墙砖多处空鼓

3:门框两侧划痕*2

4:门扇闭合晃动.启闭异响

5:门扇侧面角破损*2.下方破损*1

②入户花园

1:护栏扶手松动*1

③玄关

1:垭口套两侧下方破损*2

2:门槛石空鼓

④厨房

1:左右两侧门套破损.划痕*3

2:上方轨道挡板破损*1

3:前.后.右.三面墙砖多处空鼓

4:地柜门扇擦边*1

⑤大厅

1:四周吊顶阴角.天花阴角开裂

2:天花中间开裂.鼓包*1

3:前两侧墙角发霉*2

⑥景观阳台

1:门槛石空鼓*1

2:左.右.后三面墙砖空鼓*4

3:上方梁两侧墙砖空鼓*2

4:反坎砖破损*1

5:地漏下水管短缺

⑦过道

1:地砖空鼓*1

2:浴室柜右侧墙砖空鼓*3

3:镜柜上方墙砖空鼓*1

⑧公卫

1:内外两侧门套线收边

2:内左侧门套靴歪斜

3:门扇闭合不严.门把手不顺.反锁旋扭不顺

4:干湿两区四面墙砖多处空鼓

5:干区吊顶铝扣板松动*1

6:淋浴间防滑石材空鼓

⑨次卧

1:中间门合页螺丝未打到位*1

2:门扇反锁旋扭失效

3:右侧插座面板破裂*1

①⓪避难间

1:门槛石收边

2:左门套划痕*1

3:中间门合页缺少螺丝

4:门扇闭合无法反锁

5:内左上方门套线接口不平

6:左右两侧插座面板破裂*2

7:飘窗台面空鼓.刮花

①②主卧

1:门槛石空鼓

2:门扇反锁旋扭失效

3:木地板下陷.松动.拼接缝隙大*5

4:左侧插座面板间隔缝隙大*1

5:右侧插座面板破裂*1

6:飘窗台面空鼓.刮花

7:飘窗框外侧未打结构胶

8:飘窗左窗扇启闭异响

9:四周吊顶阴角开裂

①③主卫

1:门槛石收边

2:门扇闭合不严.反锁旋扭不顺

3:内侧门套线收边

4:干湿两区四面墙砖多处空鼓

5:淋浴间防滑石材空鼓*1.断裂*1

6:淋浴间窗扇启闭异响

①④全屋

1:墙面.天花多处粗糙.沙眼.划痕.阴角开裂

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